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Immobilien Hanau

Ihr regionaler Immobilien—experte im Rhein-Main-Gebiet

Sie suchen nach einem Eigenheim in der Region Hanau oder möchten als Eigentümer den Verkauf Ihrer Immobilie in erfahrene Hände übergeben? Unser Team von Immobilien Holger Kreß ist Ihr regional verwurzelter Partner mit einem umfassenden Service für Verkäufer und Interessenten gleichermaßen.


Ob Immobiliensuche, professionelle Vermarktung oder sichere Finanzierung - wir begleiten Ihre Immobilienwünsche in allen Phasen - kompetent, servicestark und auf Augenhöhe. Lernen Sie unseren Service rundum Häuser und Wohnungen in Hanau und Umgebung persönlich kennen oder stöbern Sie durch unsere aktuellen Immobilienangebote!

Fördermöglichkeiten beim Erwerb einer Immobilie in Hanau

Der Erwerb einer Immobilie in Hanau ist für viele Menschen ein großer Schritt. Glücklicherweise gibt es verschiedene finanzielle Fördermöglichkeiten, die den Traum vom Eigenheim erleichtern können. Diese Förderungen kommen sowohl von Bund als auch vom Land Hessen und können unter Umständen miteinander kombiniert werden.


Hanauer Immobilienmarkt im Aufwind

Hanauer Immobilienmarkt im Aufwind:

Erste Zeichen der Erholung in Q2 2025

Der Hanauer Immobilienmarkt zeigt im zweiten Quartal 2025 vielversprechende Zeichen einer Erholung. Als regionaler Immobilienexperte aus Hanau beobachten wir die Entwicklungen genau und können eine leichte Aufwärtsbewegung bei den Preisen sowie eine anziehende Nachfrage nach Wohnungen und Einfamilienhäusern feststellen.


Hier ein paar Zahlen zur Immobilienpreisentwicklung in Hanau:

    • Wohnungen: Lag der durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hanau im Q1 2024 noch bei 3.138 € pro Quadratmeter, so hat er sich im Q1 2025 auf 3.212 € erhöht. Das entspricht einem Anstieg von rund 2,35 %.
    • Häuser: Bei den Häusern ist ebenfalls eine positive Entwicklung zu verzeichnen. Im Q1 2024 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis 3.587 € pro Quadratmeter, während er im Q1 2025 auf 3.733 € pro Quadratmeter gestiegen ist. Dies bedeutet eine Zunahme von etwa 4,07 %.


Diese Daten deuten auf eine allmähliche Stabilisierung und sogar eine leichte Belebung des Marktes hin. Die Nachfrage zieht wieder an, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer neue Chancen eröffnet.

Doch gerade in einem sich erholenden Markt ist es entscheidend, den realistischen Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Ein Verkauf kommt nur dann erfolgreich zustande, wenn der Angebotspreis die aktuellen Marktbedingungen widerspiegelt. Ein zu hoch angesetzter Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis dazu führen kann, dass Sie unter Wert verkaufen.


Nutzen Sie daher unseren Service einer professionellen Immobilienwertermittlung vor Ort. Mit unserer regionalen Expertise und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir den präzisen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Hanau und Umgebung. So sind Sie bestens vorbereitet, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren.

Kommen Sie gerne auf uns zu – wir beraten Sie unverbindlich und unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Immobilienvorhaben!


Fördermöglichkeiten

Fördermöglichkeiten beim Erwerb einer Immobilie in Hanau

Der Erwerb einer Immobilie in Hanau ist für viele Menschen ein großer Schritt. Glücklicherweise gibt es verschiedene finanzielle Fördermöglichkeiten, die den Traum vom Eigenheim erleichtern können. Diese Förderungen kommen sowohl von Bund als auch vom Land Hessen und können unter Umständen miteinander kombiniert werden.


Hier ein Überblick über die wichtigsten Fördermöglichkeiten:

1. Hessengeld (Landesförderung)

Eine der aktuell relevantesten Förderungen auf Landesebene ist das Hessengeld. Es wurde am 23. Februar 2024 als Teil des Sofort-Programms „11+1 für Hessen“ beschlossen und gilt rückwirkend für grunderwerbsteuerpflichtige Käufe, die seit dem 1. März 2024 getätigt wurden.

  • Was wird gefördert? Der erstmalige Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen.
  • Wie hoch ist die Förderung? Die Förderung wird maximal bis zur Höhe der tatsächlich angefallenen und gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt. Es gibt einen Grundbetrag von 10.000 Euro pro Käufer (maximal 20.000 Euro) und zusätzlich 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit in die Immobilie einzieht.
  • Voraussetzungen: 
  1. Kauf der ersten selbstgenutzten Immobilie in Hessen.
  2. Grunderwerbsteuer muss fällig werden.
  3. Einzug in die Immobilie innerhalb von drei Jahren nach Antragstellung.
  4. Kein Vorbesitz einer Immobilie im In- oder Ausland.
  • Antragstellung: Das Hessengeld kann online im Kundenportal der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) beantragt werden.

2. Hessen-Darlehen (Landesförderung der WIBank)

Die WIBank bietet zudem verschiedene Hessen-Darlehen für den Bau oder Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum an, sowohl für Neubauten als auch für Bestandsimmobilien.

  • Hessen-Darlehen Neubau: Für den Bau oder Kauf eines neuen Ein- oder Zweifamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung. 
  1. Zinssatz: Aktuell zinsgünstig 
  2. Darlehenshöhe: Bis zu 200.000 Euro, maximal 50 % der Gesamtkosten. Das Darlehen sollte mindestens 50.000 Euro betragen.
  3. Besonderheit: Nachrangige Eintragung im Grundbuch, was unter Umständen zu besseren Konditionen bei der erstrangigen Finanzierung durch Ihre Hausbank führen kann.
  4. Einkommensgrenzen: Es gibt spezifische Einkommensgrenzen, die je nach Haushaltsgröße variieren (z.B. ca. 46.353 Euro Jahresgesamteinkommen für einen Zweipersonenhaushalt).
  • Hessen-Darlehen Bestandserwerb: Für den Erwerb vorhandenen Wohnraums zur Selbstnutzung (Gebrauchtimmobilien). 
  1. Zinssatz & Konditionen: Ähnlich dem Hessen-Darlehen Neubau, ebenfalls zinsgünstig und mit nachrangiger Grundschuldeintragung.
  2. Darlehenshöhe: Bis zu 200.000 Euro, maximal 50 % der Gesamtkosten, mindestens 30.000 Euro.

3. KfW-Förderungen (Bundesförderung)

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist ein wichtiger Ansprechpartner für zinsgünstige Kredite und Zuschüsse rund um den Immobilienkauf, -bau und die Sanierung.

  • KfW-Wohneigentumsprogramm (Kredit 124): 
  1. Was wird gefördert? Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen oder Eigentumswohnungen.
  2. Kredithöhe: Bis zu 100.000 Euro pro Vorhaben.
  3. Vorteile: Zinsgünstig, flexibel kombinierbar mit anderen KfW-Produkten.
  • Klimafreundlicher Neubau (Kredit 297/298): 
  1. Was wird gefördert? Neubau und Erstkauf von besonders klimafreundlichen Wohngebäuden und Eigentumswohnungen.
  2. Kredithöhe: Bis zu 150.000 Euro je Wohnung, abhängig von der Energieeffizienz.
  3. Besonderheit: Zusätzliche Förderung für Planung und Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten und Nachhaltigkeitszertifizierung.
  • Wohneigentum für Familien (Kredit 300): 
  1. Was wird gefördert? Neubau und Erstkauf von klimafreundlichen, selbstgenutzten Immobilien für Familien mit Kindern und Alleinerziehende mit niedrigem bis mittlerem Einkommen.
  2. Kredithöhe: Bis zu 270.000 Euro (abhängig von Energieeffizienz, Kinderanzahl und Haushaltseinkommen).
  3. Voraussetzungen: Mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt, Haushaltseinkommen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten (z.B. max. 90.000 Euro bei einem Kind, plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind).
  • Energieeffizient Sanieren (Kredit 261 / Zuschuss 461): 
  1. Was wird gefördert? Energetische Sanierung bestehender Immobilien zum Effizienzhaus-Standard. Auch der Kauf einer frisch sanierten Immobilie kann gefördert werden.
  2. Kredithöhe: Bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit mit Tilgungszuschuss (bis zu 45 %).
  3. Zuschüsse: Auch reine Zuschüsse sind möglich, z.B. für die Heizungsförderung (Zuschuss 458).
  • Altersgerecht Umbauen (Kredit 159): 
  1. Was wird gefördert? Maßnahmen zur Barrierereduzierung und zur Erhöhung des Einbruchschutzes (unabhängig vom Alter).


Wichtige Hinweise für Ihre Planung:

Kombinierbarkeit: Viele der Förderprogramme sind miteinander kombinierbar, was die Gesamtfinanzierung deutlich erleichtern kann.

Antragstellung vor Beginn: In der Regel müssen Förderanträge VOR Baubeginn oder dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages gestellt werden. Informieren Sie sich hierzu detailliert bei der jeweiligen Förderstelle.

Einkommensgrenzen: Viele Programme, insbesondere die der WIBank und das KfW-Programm "Wohneigentum für Familien", sind an bestimmte Einkommensgrenzen gebunden.

Lokale Beratung: Für eine individuelle und auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung empfiehlt es sich, Kontakt mit den lokalen Wohnungsbauförderstellen (z.B. bei der Stadt- oder Kreisverwaltung in Hanau), Ihrer Hausbank (Sparkasse Hanau, Volksbank etc.) oder einem unabhängigen Finanzierungsberater aufzunehmen. Diese können Ihnen helfen, die passenden Förderungen zu identifizieren und die Anträge korrekt zu stellen.


Der Immobilienkauf in Hanau kann durch diese vielfältigen Förderprogramme eine realisierbare Option werden. Eine sorgfältige Planung und professionelle Beratung sind dabei der Schlüssel zum Erfolg.


Neu im Verkauf!

Neu im Verkauf!

Das gibt es nicht alle Tage – Ein Wasserturm in Hanau mit Baugenehmigung

Suchen Sie nach einem einzigartigen Bauprojekt? Hier haben Sie die Möglichkeit, einen historischen Wasserturm mit Büro und Nutzflächen zum Leben zu erwecken. Es handelt sich um den Wasserturm der ehemaligen Pulverfabrik Hanau-Wolfgang, erbaut 1890/91. Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand. Dieses technische Kulturdenkmal verfügt bereits über eine Baugenehmigung für die Umwandlung in Büro-, Studio- und Atelierflächen. Nutzen und profitieren Sie auch von den steuerlichen Vorteilen für denkmalgeschützte Objekte. Die Genehmigung für den Umbau inklusive Parkplätzen und Wegerechten liegt bereits vor. Gestalten Sie eine besonders attraktive Gewerbeimmobilie mit individuellen Büroflächen.


Wasserturm der ehemaligen Pulverfabrik Hanau-Wolfgang, erbaut 1890/91. Kulturdenkmal mit der Nummer 106616 der hessischen Denkmalschutzliste. Quelle: https://de.m.wikipedia.org/wiki/Datei:Wasserturm_Pulverfabrik_02.jpg


Sie haben Fragen zum Objekt? Kommen Sie gerne auf uns zu!

Immobilien Hanau

Immobilien Holger Kreß ist Ihr zuverlässiger Partner für alle Anliegen rund um Immobilien Hanau. Ob Sie eine Immobilie kaufen möchten, nach Wohnungen suchen oder professionelle Unterstützung von einem erfahrenen Immobilienmakler Hanau benötigen – wir stehen Ihnen mit umfassender Beratung zur Seite. Unser Angebot umfasst attraktive Immobilienangebote in Hanau und der Rhein-Main-Region, individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt.


Mit unserer Expertise in Immobilienbewertung, Suchaufträgen und Immobilienfinanzierung sorgen wir dafür, dass Sie in jeder Phase des Immobilienkaufs oder -verkaufs bestens betreut werden. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung, um Ihre Immobilien Hanau zu finden oder den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.


Entdecken Sie die Vielfalt unserer Dienstleistungen und finden Sie mit uns Ihre perfekte Immobilien Hanau und der Rhein-Main-Region. Ihr Erfolg ist unser Ziel! 

Immobilien Hanau

Seit 2017

Immobilien mit Top-Service

Unser Team stellt sich vor

Holger Kreß

Holger Kreß

Geschäftsführer und Immobilienmakler

Seit dem Jahr 2017 selbstständig, ist Holger Kreß zertifizierter und zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO. Neben seiner Leidenschaft für Immobilien blickt Kreß auf eine Ausbildung und berufliche Erfahrung als Betriebswirt (IHK) und Ausbilder (IHK) zurück.


Als Vertriebler aus Leidenschaft ist Holger Kreß der ideale Ansprechpartner für Eigentümer und Interessenten, die sich Ihre Wohnträume in der Region Hanau erfüllen möchten. 

Ramona Kreß

Ramona Kreß

Immobilienmaklerin und Assistenz der Geschäftsleitung

Ramona ist die Ehefrau von Holger Kreß und ebenfalls Immobilienmaklerin. Dazu übernimmt sie die eigenständige Organisation verschiedener Immobilienprojekte. Sie hat viele Jahre in unterschiedlichen Positionen im Vertrieb gearbeitet. Sie bringt die gleiche Leidenschaft für die Branche mit sich und trägt zu unserem kundennahen Service als familiärer Betrieb bei.


Sie ist eine kompetente Fachkraft für die Vermarktung von Immobilien und die Zusammenführung von Eigentümern und Interessenten. Kommen Sie mit Ihren Wünschen und Vorstellungen rundum das Thema Immobilien einfach auf die erfahrene Maklerin zu.

Julian Kreß

Julian Kreß

Auszubildender Industriekaufmann und angehender Immobilienmakler

Viele Unternehmen fungieren als IHK-Ausbildungsbetrieb, Immobilien Holger Kreß geht noch einen Schritt weiter. Als echtes Familienunternehmen ist Julian als Sohn der Geschäftsführung im Umfeld von Betriebswirtschaft und Immobilien groß geworden und geht in dieser Branche seinen eigenen Weg.


Neben der Ausbildung zum Industriekaufmann arbeitet Julian auf die Prüfung als Immobilienmakler hin. Schon heute steht er unseren Kundinnen und Kunden bei vielen Fragen und Abläufen kompetent zur Seite und ergänzt unser Team in Beratung und Service perfekt - lernen Sie die nächste Kreß-Generation einfach persönlich kennen.

N. Kreß

N. Kreß

Nachwuchskraft :-)

Zugegeben: Es ist noch etwas zu früh, um einzuschätzen, ob auch der Weg unserer Tochter eines Tages in die Immobilienbranche führt. Trotzdem sind wir ein echtes Familienunternehmen und freuen uns, dass wir unsere Tochter an unserem spannenden und abwechslungsreichen Berufsalltag teilhaben lassen können.


Freude an unseren verschiedenen Immobilien und manchmal auch dem Kontakt zu unseren Kunden ist bei ihr auf jeden Fall gegeben. Wundern Sie sich also nicht, wenn wir bei einem Beratungs- oder Besichtigungstermin auch das kleinste Mitglied der Kreß-Familie dabei haben.

Marco Siefert

Marco Siefert

Kooperationspartner Finanzierungsberater

Eine faire und sichere Finanzierung der Immobilie ist beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Hanau unerlässlich. Für diese Thema haben wir uns mit Marco Seifert einen kompetenten, externen Partner mit ins Boot holen können, der Ihnen als Finanzexperte weiterhilft.


Nutzen Sie beim Haus kaufen in Hanau oder dem Rhein-Main-Gebiet die unverbindliche Beratung und den Vergleich verschiedener Finanzdienstleister, die zu Ihrem Kreditpartner werden könnten. Marco klärt bei jedem Projekt Ihren individuellen Finanzierungsbedarf exakt ab und sorgt dafür, dass sich Ihr Immobilienwunsch verlässlich finanzieren lässt.

Das ist uns wichtig

Immobilienmakler gibt es viele, gerade im Online-Zeitalter. Hierbei geht nicht nur schnell der persönliche und vertrauensvolle Service vor Ort verloren. Auch Kenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt fehlen im Regelfall und sorgen dafür, dass Sie nicht zu Ihrer gewünschten Immobilie finden.


Wir sind bewusst als regionaler Immobilienmakler im Umfeld von Hanau aktiv, um Ihnen den besten Service vor Ort bieten zu können. Wir beraten Sie fair, freundlich und stets in Ihrem Interesse. Wir begegnen Verkäufern und Interessenten gleichermaßen auf Augenhöhe und suchen nach Ergebnissen, mit denen alle Seiten 100% zufrieden sind.

Offene und ehrliche Beratung

Menschlichkeit & Augenhöhe

Fokus auf Ihre Bedürfnisse

Professionalität & Verbindlichkeit

Das sagen unser Kunden über uns:

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Unser Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Immobilie

Kostenloses Erstgespräch im Vorfeld Ihres geplanten Verkaufs-/Vermietungsprojekts

Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zum realistischen Marktpreis

Kostenlose Erstbesichtigung

Kostenlose Objektanalyse

Kostenlose Finanzierungsberatung durch unseren Kooperationspartner

Anzeigenschaltung auf den wichtigsten Online-Immobilienportalen

Professionelles Fotoshooting inklusive Bildoptimierung

Optimale Verkaufsberatung (Preis, Zielgruppe, Medien)

Erstellung eines eigenständigen Marketingkonzepts

Exposéerstellung für den besten Ersteindruck

Management potenzieller Interessenten

Organisation und Durchführung der Besichtigungen

Durchführung der Preisverhandlungen

Einleitung des Vermietungs-/Verkaufsabschlusses

Vorbereitung und Beratung zum Notartermin

Protokollierte Objektübergabe

Aktuelle Angebote

Sie sind aktuell auf der Immobiliensuche? Regelmäßig bekommen wir neue Objekte ins Portfolio, die wir auch auf unserer Webseite bewerben und detailliert präsentieren.

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Immobilien Holger Kreß ist Ihr zuverlässiger Partner rund um das Thema Immobilien Hanau. Ob Sie eine Immobilie kaufen möchten, eine Wohnung suchen oder professionelle Unterstützung von einem erfahrenen Immobilienmakler Hanau benötigen - wir stehen Ihnen mit umfassender Beratung zur Seite. Unser Angebot umfasst attraktive Immobilienangebote in Hanau und dem Rhein-Main-Gebiet, individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt.


Mit unserer Expertise in den Bereichen Immobilienbewertung, Suchaufträge und Immobilienfinanzierung sorgen wir dafür, dass Sie in jeder Phase des Immobilienkaufs oder -verkaufs optimal betreut werden. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung, um Ihre Immobilie Hanau zu finden oder den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.



Entdecken Sie die Vielfalt unserer Dienstleistungen und finden Sie mit uns Ihre perfekte Immobilie in Hanau und der Rhein-Main-Region. Ihr Erfolg ist unser Ziel!